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Glossario Immobiliare

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ACCONTO SUL PREZZO	Somma di denaro che l’acquirente versa al venditore come anticipo sul prezzo finale. A differenza della caparra confirmatoria o penale (vedi) deve essere semplicemente restituita qualora l’affare non vada a buon fine. L’acconto offre meno garanzie all’acquirente della caparra confirmatoria.
AFFITTACAMERE	Attività regolata dalla Pubblica sicurezza di chi, per professione, dà camere in locazione.
AFFITTO IN AZIENDA	Concessione in uso, in cambio di un canone, di azienda già avviata , compreso l’immobile che la ospita e le attrezzature.
AGENTE IMMOBILIARE	Chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.
AMPLIAMENTO	Insieme di lavori con lo scopo di aumentare la superficie e/o il volume di un edificio.
ANACI	Associazione nazionale degli amministratori immobiliari
ANAMA	Associazione nazionale agenti mediatori di affari. Organizzazione degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti.
ANDRONE	Atrio di ingresso di un edificio, in genere ad uso comune.
ANNOTAZIONE IPOTECARIA	Atto con cui viene pubblicizzato il trasferimento di un credito da ipoteca ad altri (per esempio a un’altra banca).
APPALTO	Contratto comprendente le prestazioni di mano d’opera e/o la fornitura di materiali per produrre un bene o assicurare un servizio.
ARBITRATO	Affidamento ad arbitri della soluzione di una lite o una controversia, senza ricorrere all’autorità giudiziaria.
ASSEGNAZIONE DI ALLOGGIO	Diritto a ricevere in consegna un alloggio di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un eventuale trasferimento di proprietà. Oppure sentenza della magistratura che assegna a uno dei due coniugi, separati o divorziati, l’alloggio di famiglia.
ASSEMBLEA DI CONDOMINIO	Organo collegiale che rappresenta la volontà del condominio. Vi partecipano di diritto tutti i condomini e in certi casi anche gli usufruttuari e i conduttori. Questi ultimi hanno spesso dritto di voto per le delibere che riguardano l’impianto di riscaldamento e condizionamento.
ATTIVITA' PROMISCUA	Per il Fisco, indica l’esercizio contemporaneo di attività classificate come diverse nello stesso immobile, quindi sottoposte a regimi diversi (norme fiscali, di sicurezza, urbanistiche, antincendio, eccetera). Il caso tipico è quello dell’abitazione utilizzata anche come ufficio.
ATTO NOTORIO	Atto ricevuto da pubblico ufficiale nel quale vengono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate.
ATTO PUBBLICO	Documento redatto nelle forme di legge da un notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di verifica del contenuto dell’atto.
ATTO SOSTITUTIVO DI ATTO NOTORIO	Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica che la legge concede in casi determinati, resa davanti a un pubblico ufficiale incaricato di verificare l’identità del dichiarante, ma non la corrispondenza a verità delle sue asserzioni.
AUTOCERTIFICAZIONE	Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica, controfirmata dal dichiarante che allega fotocopia di un documento di identità per il riconoscimento della firma.
AVVIAMENTO	Nella valutazione di un’azienda, consiste nel valore eccedente quello dei beni scorte e rimanenze dell’azienda stessa. In sostanza, si tratta di un bene immateriale che consiste nel suo marchio, nella sua clientela, nella sua immagine presso il pubblico.
AVVIAMENTO COMMERCIALE	È l’indennità che deve versare il locatore di un immobile non abitativo al conduttore, nei casi previsti dalla legge 392/78, al termine della locazione stessa.
ABITABILITA' (Agibilità)	Gli edifici, o parti di essi, non possono essere abitati senza una specifica certificazione da cui risulti che la costruzione è stata eseguita in conformità al progetto approvato e che non sussistono cause di insalubrità. Per ottenere il certificato di abitabilità occorre presentare domanda all'Ufficio Tecnico. Presso l'Ufficio si possono trovare lo schema di domanda per il rilascio del certificato e lo schema per la certificazione asseverata del direttore dei lavori, da allegare alla domanda. L'Ufficio determina anche la reversale da pagare relativa alla tassa istruttoria. La domanda deve essere redatta in duplice copia e firmata dal proprietario o dal legale rappresentante della società. Alla domanda deve essere allegata la seguente documentazione: 1. certificato di collaudo statico 2. dichiarazione del direttore dei lavori o di un tecnico incaricato che certifica, sotto la propria responsabilità, la conformità delle opere al progetto approvato, l'avvenuta asciugatura dei muri e la salubrità degli ambienti 3. autorizzazione (se del caso) dellimbocco in fogna (o autorizzazione allo scarico) 4. dichiarazione del direttore dei lavori che il tratto previsto per limbocco in fogna è stato eseguito a regola darte 5. dichiarazione del direttore dei lavori sul rispetto delle norme sul consumo energetico 6. certificato di collaudo degli impianti 7. nulla osta dei Vigili del Fuoco (nei casi previsti dalla legge) 8. dichiarazione dell'avvenuta presentazione dell'iscrizione al Catasto.
ABITAZIONE PRINCIPALE	abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale. Ai fini fiscali è una definizione utilizzata per gli sconti sulle imposte di proprietà (Irpef e Ici) e differisce da quella di "prima casa", usata per le imposte sui trasferimenti (compravendite, eredità, donazioni). Inoltre, mentre per l'Irpef (detrazioni sulla rendita e sui mutui per l'acquisto) è sufficiente che vi abitino i familiari del contribuente, per l'Ici deve abitarvi anche il contribuente stesso.
ABUSO EDILIZIO	Variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell’immobile.
ACCERTAMENTO	Controllo che il fisco esegue, anche nel caso di compravendita di immobili, verificando la dichiarazione effettuata (o non effettuata) da parte del contribuente, comunicando poi la sua valutazione. Nel caso di rogito di un alloggio l’accertamento è automatico se si dichiara un valore inferiore a 100 volte la rendita catastale.
ACCOLLO DEL MUTUO	Contratto con cui l’acquirente di un immobile gravato da mutuo ipotecario, anziché chiedere l’estinzione del mutuo e la sua cancellazione, si assume l’obbligo di pagare le restanti rate, ovviamente ottenendo in cambio uno “sconto” sul prezzo dell’immobile acquistato. In genere le Banche adottano il cosiddetto “accollo cumulativo”, in cui il debitore iniziale (detto “accollato”) resta obbligato in solido con il nuovo debitore (l’accollante).
A CORPO	Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell'immobile.
AFFITTO (d'azienda)	Nel linguaggio comune la parola "affitto" indica quello che per la legge si chiama invece locazione. Per la legge l'affitto si riferisce invece più limitatamente al solo affido per un tempo determinato da parte del proprietario, in cambio di un canone, di un "complesso di beni organizzati dall'imprenditore" (mobili o immobili) produttivi: cioè per esempio bar, ristoranti, terreni eccetera.
AGENTE IMMOBILIARE	chi intermedia una transazione di vendita di una casa. L'agente non deve mai essere proprietario dell'immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.
ALLACCIAMENTI (Allacciamenti gas e acqua)	Allacciamento gas Per ottenere l'allacciamento e la relativa concessione per l'utilizzo del gas metano occorre presentare domanda sull'apposito modulo di richiesta, da compilare in duplice copia. Nel modulo di richiesta dovranno essere specificati l'uso e il numero dei contatori. Allacciamento acqua Per ottenere l'allacciamento all'acquedotto e la relativa concessione di acqua potabile occorre presentare domanda sull'apposito modulo di richiesta, da compilare in duplice copia. Nel modulo di richiesta dovranno essere specificati l'uso e il numero dei contatori.
A MISURA	Vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure. Nelle compravendite tra privati non viene praticamente mai adoperata perchè per il venditore presenta un rischio non indifferente: se a un successivo controllo risulta uno scarto tra quanto dichiarato in atto e la realtà, l'acquirente ha diritto a un indennizzo.
AMMINISTRATORE CONDOMINIALE	Persona che ha il mandato di amministrare un condominio. Viene nominato per un anno dall'assemblea; la sua nomina è facoltativa quando i condomini sono quattro o meno.
AMMORTAMENTO	Restituzione graduata nel tempo di un capitale. Nell'ammortamento alla francese (sistema generalmente adoperato per i mutui) le quote di capitale crescono a ogni rata. Nell'ammortamento all'italiana le quote sono invece costanti.
ASSEMBLEA	organo sovrano del condominio; hanno diritto a parteciparvi tutti i condomini, indipendentemente dalle loro quote millesimali di possesso.
ASTA IMMOBILIARE	procedimento con cui un creditore mette in vendita un immobile sui cui abbia ipoteca quando il proprietario non paghi il suo debito (di solito le rate del mutuo).
ATTICO	appartamento all'ultimo piano con terrazzo. Si distingue dalla mansarda perchè questa è spiovente mentre il tetto dell'attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l'attico viene definita superattico.
AUTORIZZAZIONE EDILIZIA	Assenso del sindaco per eseguire opere edili senza il pagamento di oneri.

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